四月秦皇岛房价环比下跌1.18%，样本均价7040元/平方米，跌幅全国百城第一。
这样一组数字使得一直波澜不惊的秦皇岛房价，再次聚焦到大众的眼球下。“金三银四”成色不足，楼市暖五“渐行远远”。秦皇岛一位从事房产营销的人士小贾，这样向记者定义了今年以来秦皇岛楼市的调子。记者采访发现，秦皇岛房价虽然跌幅全国第一，但是全面性价格下调并没有到来，个别楼盘以特价房等形式变相降价，只是这样的数字改变了买卖双方的心里预期，双方都在观望，所以形成了量价齐跌的局面。
燕赵都市报记者武岩生
劲爆：“珠江道12号”的六折风波
采访秦皇岛的楼市，所有的被采访者都提到了当地的一个楼盘———“珠江道12号”，这个小区以惊人的六折促销打响了秦皇岛楼市降价第一枪，但是其背后却不是“真摔”，而又是一次华丽丽的营销。
在该小区的售楼处，售楼小姐热情地向记者推荐该楼盘的几种户型，表示楼盘区位条件比较优越。售楼小姐介绍说：“‘珠江道12号’原价都在10000元/平方米，现在已经打到了6折的低价，即买即住即办房本，非常合适。”
在一套168.45平方米的四居室前，售楼小姐介绍说：“这套房子原价是1610382元，打折后为966382元，优惠额度达到644000元，同时6万元买一个车库还送一个车库。”看起来，条件相当诱人。
细问之下，对于6折销售，“珠江道12号”只是多了一个噱头，因为，需要客户交全款之后，开发商每年返还百分之十的购房款，连续4年返清。如此看来，所谓的六折，不过是开发商的销售策略，这便宜下来的四成，其本质成为了开发商对购房者的一次民间借贷行为，但是这个借贷又带有一定强制性，不借给开发商也就不能拿到便宜的房子。“这个小区是一个销售周期很长的小区，已历时4年，而且现在剩下的户型都是大户型，所以开发商想出了这个办法”，上述秦皇岛房产营销人士小贾告诉记者，这个策略出来后，该小区销售也确实很火爆，上个月就销售了90套左右，而本月截至15日，也已经销售了20套左右。
但是在另一位房产中介人士张大姐看来，“珠江道12号”的这次成功的营销，却害苦了整个秦皇岛楼市。“他这是一种营销行为，但是传出去的结果确是秦皇岛的房子腰斩了，打六折了，连我远在美国的表弟都从网上知道这个消息了，打电话问我怎么回事呢”，张大姐认为，这个事件的发酵效应，改变了整个市场对于走向的预期。“秦皇岛本来是个旅游城市，好多外地人在这买房，这个消息出来后，他们都不买了”，张大姐说，本地人的改善型需求也因此受到波及，“好多人打算卖了旧房买新房，受这个消息影响许多人期望二手房降价，房主又不愿意降，卖不了旧的，新的也买不了”。张大姐说，整个四月，他们的生意非常差，一个月才销售了5套二手房，而以前一个月二三十套很正常。秦皇岛的中介市场也一片哀嚎，许多小中介已经转行或者索性关门不干了。
【责任编辑：孔德琳】
