双方都满意的平衡点在哪?
“解决问题最根本的还是应该回归到法律规定的程序上来,如果大家都不按照程序来,想怎么做就怎么做,不仅解决不了问题,反而把整个小区搞得很乱。”刘飞说,对于物管公司,还是要从严要求,提高服务水平;而对于业主,服务的改进是要拿钱来撑的。物业公司的服务和收费标准,应当受到市场调整并遵循市场规律的,在市场调节中,让双方都满意。
“作为物业公司也要让业主全面了解,主动公开收支情况,用事实和数据说话,才能获得对物业涨价的支持。”孙德波说,更重要的是,物业公司要想方设法提升服务质量,真正把业主的事当成自己的事,他打一个电话,你要以最快的速度赶到、解决。
“成功的案例中,大量工作都花在与业主沟通上。”孙德波说,在他的经验里,但凡向业主进行了充分地宣传和沟通,涨价方案就推进得顺利,反之则会卡壳,而其中小区业委会的角色十分重要。但现实情况是,大部分业委会并没有发挥其作用,从单个业主到业主委员会,对重新核定物管费等工作的程序并不熟悉,加之业主委员会无工资,人员责任心不强、素质参差不齐,“每个人的条件、心态、处境、价值观都不一样,相当一部分小区设立业委会后,发挥不了实际作用。”
“让物业回归市场路还很漫长。”物业公司苦练内功、相关职能部门引导、业委会的沟通调解……只有多方努力,物业行业才能健康发展,在采访中,孙德波说出了他的看法。